三强三优丨一个举措，两起纠纷，三面锦旗

　　“真的是太感谢你们了，多亏了你们多方协调，让我们能够顺利过户房产，不仅还清了欠款，还能有所剩余，不然我真的不知道该怎么办了！”被执行人李某紧紧握着张萍法官的手，不停的感谢道。

　　近日，安丘法院执行局通过“执行+”联动机制，积极协调不动产中心、公证处、银行、房产中介等多个部门机构，以“带押过户”方式，成功帮助被执行人自行处置房产，并顺利执结相关两起纠纷，这也是安丘首例房产“带押过户”。因案件处理成效圆满，承办法官张萍也收到了来自银行、债权人以及被执行人送来的三面锦旗，案件办理达到了三个效果的有机统一，实现了双赢多赢共赢。

　　看似简单的案情

　　2023年，李某因经营所需向某银行申请贷款，并用自有房产提供抵押担保，后因经营状况不佳导致无法按时还款，银行遂诉至法院。安丘法院依法判决李某偿还银行借款本息共计70余万元并对抵押房产享有优先受偿权，后银行向法院申请强制执行，并要求拍卖抵押房产。

　　案件进入执行阶段后，承办法官张萍经调查发现，李某信誉一直不错，只是因近期经营状况不佳导致无力还款，若是通过司法程序直接拍卖房产，不仅拍卖周期长、费用高，而且房产贬值较大且成交率并不高，不利于实质化解决纠纷。在与李某沟通过程中，李某提出想自行处置房产来偿还债务，执行法官经与银行沟通后，银行也同意这一解决路径。

　　经过进一步调查发现，涉案房产除了在银行处办理了抵押，李某还因个人借款将涉案房产抵押给了债权人王某，要想自行处置房产，还必须征得二押债权人王某的同意。承办法官多次与银行、王某、李某沟通协调，最终双方各自做出了让步，达成了自行卖房还债的和解协议。

　　一波三折的过户

　　和解协议虽已达成，但如何实现房产处置价值的最大化又成了一个难题。张萍不等不靠，又主动与银行、李某一道联系协调房产中介机构，加大对涉案房产的推介力度，最终买受人陈某愿意购买涉案房产。

　　但买受人陈某同时又向法院提出了他的担忧，一是担心涉案房产无法顺利过户、交付，二是担心其手头资金不足，无法用涉案房产进行抵押贷款。为解决上述难题，执行局多次进行集体研究，最后经与不动产登记中心、公证处、银行深入沟通协调后确定了“不动产登记中心带押过户，公证处进行案款提存，银行抵押放贷”的解决思路。

　　具体实践路径为：买受人陈某将购房首付款支付至安丘市公证处进行提存，安丘市不动产登记中心先行将涉案不动产过户至买受人陈某名下，陈某用涉案房产办理抵押贷款，抵押贷款也支付至安丘市公证处进行提存。与此同时，李某提前联系租赁房屋，对涉案房屋进行腾空。

　　最终涉案房屋顺利过户、交付，公证处也将涉案款项汇入安丘法院账户，承办法官依据协议将案款分配完毕，涉案房屋原先的抵押、查封顺利解除并重新办理了抵押登记，李某相关两个执行案件全部顺利执结，并且房产拍卖余款也支付给了被执行人，为其个人的生活经营提供了保障。

　　法官说法

　　房产在被查封、抵押状态下，无法过户，不能直接买卖，而司法拍卖却又存在程序繁琐、耗费时间长、费用较高、价值折损较大的问题。部分被执行人虽有自行处置查封、抵押房产的意愿，但是由于买卖双方互不信任，无法顺利过户，影响了执行质效，也降低了人民群众的司法获得感。

　　《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》第17条规定了探索建立被执行人自行处置机制，但是实践中这一规定长期处于休眠状态。本案的执行法官没有拘泥于传统的司法拍卖模式，抓住被执行人具有自行处置意愿的契机，找准各方利益平衡点，让各方利益主体让渡一部分权益来达成和解。

　　在房产具体处置过程中，承办法官坚持有解思维，打破以往单兵作战、就案办案的思路，通过发挥“执行+”机制作用，不断加强与不动产登记部门、公证处、金融机构、房产中介机构的沟通与交流，发挥各部门的合力，实现优势互补，效能叠加，趟出了一条“法院主导，公证处介入，不动产中心带押过户，银行抵押放贷，房产中介参与”的被执行人自行处置财产新路子，实现了房产处置价值最大化，形成了双赢多赢共赢的有力局面，真正做实案结事了、定分止争。

　　供稿：执行局  张  萍  李  晨

　　编辑：代春阳

　　审核：魏艳萍、赵   英