【营商环境案例三】涉疫情酒店租赁合同纠纷

一、基本案情

（一）涉潍坊红枕安悦酒店有限公司安丘泰华城店39案。原告华晶超等39人与被告潍坊红枕安悦酒店有限公司安丘泰华城店签订《合作协议书》，约定被告租赁原告位于安丘市商场路东首泰华曼哈顿公寓，用于红枕酒店经营，疫情期间被告向原告发放解除合同通知书，称受疫情影响租赁房屋无法使用或使用受到限制，要求原告定期至被告处协商并签订新的合作协议（降低租金），逾期协商未果视为终止协议。双方因租金支付事宜产生纠纷，原告等诉至法院，要求确认被告发放的解除合作协议通知无效。

（二）涉山东安颐酒店管理有限公司58案。被告山东安颐酒店管理有限公司租赁原告辛丽娟等58人的公寓用于格林豪泰酒店经营，并约定按月支付租金，自2020年2月起，被告未按约定支付租金，故原辛丽娟人诉至法院，要求被告支付拖欠租金及违约金。被告辩称，欠付租金原因系因新冠疫情不可抗力，不应承担违约责任，且合同已经无法继续履行，请求法院依法解除。

二、案件审理结果

收到上述材料后，因系涉疫情案件，且涉案人数众多，我院在立案前及时组织双方当事人进行诉前调解，并将该宗案件及时向市委、中院汇报。对于涉红枕酒店宗案通过积极沟通，原告同意按照90%的比例向被告主张租金，双方申请我院出具调解书对协议内容予以确认，取得了社会效果和法律效果的统一；对于涉山东安颐酒店管理有限公司58案，经多次调解未果，故请示中院立案后开庭审理，考虑到新冠疫情给被告的经营确实带来一定影响，本着双方共担风险、共渡难关的原则，本院酌定被告按照合同约定数额降低10%支付原告租金。判决作出后，双方当事人均表示认可判决结果。

三、典型意义

   两案发生在疫情期间，涉及人数众多，牵扯范围较广，并且是属于因疫情原因导致的合同纠纷，本着维护当事双方合法权益的目的，我院积极进行调解工作，最终圆满化解纠纷，化解了社会不稳定因素，在疫情环境下实现了案件审理社会效果和法律效果的统一。